Le syndic de copropriété, un professionnel aux compétences multiples

La copropriété est régit par la loi du 10 juillet 1965 et son décret d’application du 17 mars 1967, modifiés à de très nombreuses reprises ces dernières années.

D’un point de vue juridique, et dans ce contexte législatif et réglementaire toujours plus complexe, le syndic :

• assure le respect du règlement de copropriété,
• convoque et anime les assemblées générales,
• rédige les procès-verbaux et en assure leur exécution,
• constitue et met à jour le carnet d’entretien,
• souscrit les assurances nécessaires (immeuble/dommages-ouvrages) et négocie les primes

Outre ses compétences juridiques, le syndic de copropriété doit faire preuve de compétences techniques :

• veiller à l’entretien des parties communes,
• orienter le syndicat des copropriétaires dans le choix des prestataires et faire établir les devis,
• négocier les contrats suivant les intérêts du syndicat des copropriétaires et suivre leur bon déroulement,
• recruter le personnel intervenant dans l’immeuble (gardien etc.).

Enfin, d’un point de vue comptable, il :

• élabore un budget prévisionnel adopté par l’assemblée générale,
• règle les factures et répartit les charges entre les copropriétaires,
• tient la comptabilité.

Sans être exhaustif, ce panorama souligne le champ de compétences large du syndic de copropriété, et l’intérêt de recourir à un professionnel détenteur d’une carte professionnelle, d’une assurance en responsabilité civile professionnelle et d’une garantie financière.