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SYNDIC DE COPROPRIETE

Le syndic de copropriété, un professionnel aux compétences multiples

La copropriété est régit par la loi du 10 juillet 1965 et son décret d’application du 17 mars 1967, modifiés à de très nombreuses reprises ces dernières années.

D’un point de vue juridique, et dans ce contexte législatif et réglementaire toujours plus complexe, le syndic :

  • assure le respect du règlement de copropriété,
  • convoque et anime les assemblées générales,
  • rédige les procès-verbaux et en assure leur exécution,
  • constitue et met à jour le carnet d’entretien,
  • souscrit les assurances nécessaires (immeuble/dommages-ouvrages) et négocie les primes

Outre ses compétences juridiques, le syndic de copropriété doit faire preuve de compétences techniques :

  • veiller à l’entretien des parties communes,
  • orienter le syndicat des copropriétaires dans le choix des prestataires et faire établir les devis,
  • négocier les contrats suivant les intérêts du syndicat des copropriétaires et suivre leur bon déroulement,
  • recruter le personnel intervenant dans l’immeuble (gardien etc.).

Enfin, d’un point de vue comptable, il :

  • élabore un budget prévisionnel adopté par l’assemblée générale,
  • règle les factures et répartit les charges entre les copropriétaires,
  • tient la comptabilité.

Sans être exhaustif, ce panorama souligne le champ de compétences large du syndic de copropriété, et l’intérêt de recourir à un professionnel détenteur d’une carte professionnelle, d’une assurance en responsabilité civile professionnelle et d’une garantie financière.

 
 
 
   
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